諸葛房貸計(jì)算器軟件

諸葛房貸計(jì)算器app是一款非常專業(yè)的房貸計(jì)算軟件，它可以幫助用戶精準(zhǔn)計(jì)算房貸利息以及銀行利率，通過(guò)對(duì)房貸詳細(xì)精準(zhǔn)的計(jì)算，為用戶解決普通計(jì)算器遍及不了的房貸計(jì)算問(wèn)題，功能齊全，操作簡(jiǎn)單，幫你理清還貸疑難雜題，更好地選擇合適自己的房貸。而且還能幫助用戶在面對(duì)各種突發(fā)變故情況時(shí)，都能夠合理的計(jì)算分析房貸問(wèn)題，軟件內(nèi)眾多的功能全部都是免費(fèi)的，有需要用戶就來(lái)下載使用吧！

軟件特色

1、擁有真實(shí)的計(jì)算界面，可以讓您猶如使用真正的計(jì)算器。

2、計(jì)算器功能齊全，各類房屋、房貸計(jì)算功能這里應(yīng)有盡有。

3、隨時(shí)記錄查詢，數(shù)據(jù)記錄查詢超方便，計(jì)算也便捷，隨查隨計(jì)。

4、精簡(jiǎn)功能，使得用戶使用起來(lái)更加的流暢，功能設(shè)置也簡(jiǎn)單。

5、精準(zhǔn)計(jì)算結(jié)果，每次所計(jì)算的結(jié)果數(shù)據(jù)自動(dòng)保存記錄，想看就看。

6、房貸計(jì)算操作簡(jiǎn)單，直接數(shù)據(jù)，一鍵秒計(jì)算出房貸結(jié)果。

軟件功能

1、房貸計(jì)算器，記錄與查詢還款明細(xì)，計(jì)算每月還款額，剩余還款

2、各類房屋房貸計(jì)算，提前還貸，一鍵計(jì)算，智能選擇方案

3、稅費(fèi)計(jì)算器，實(shí)時(shí)利率查詢，同步央行利率計(jì)算

房貸相關(guān)信息

一、什么是房貸

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、貸款利息常識(shí)

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

（六）計(jì)息方法的制定與備案

全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

三、還款方式

【等額本金】

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

【等額本息】

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

軟件亮點(diǎn)

1、準(zhǔn)確計(jì)算出每個(gè)月應(yīng)還的房貸還款金額是多少，精準(zhǔn)顯示。

2、諸葛房貸計(jì)算器提前還貸快速計(jì)算，提前還款的金額一鍵計(jì)算出結(jié)果。

3、購(gòu)房百科手把手教您如何購(gòu)買(mǎi)，所有購(gòu)房的流程這里一步步指南。

4、根據(jù)房貸須知，可以讓用戶購(gòu)房少走一些彎路，購(gòu)房不吃虧。

5、實(shí)時(shí)查詢稅費(fèi)利率，實(shí)時(shí)利率查詢，了解央行利率變化。

6、記錄每一次房貸計(jì)算結(jié)果，每次的房貸計(jì)算結(jié)果信息詳細(xì)記錄。

更新日志

v1.4.0版本

1、功能優(yōu)化；

2、修復(fù)已知bug