房屋租賃合同范本word版

相信大家無論是在外上班還是上學，只要出了自己的家鄉(xiāng)就一定需要租房子了，為此小編就在這里帶來了房屋租賃合同范本word版，這是一款免費的word格式租房合同文檔樣本，畢竟在外租房的時候，只有租客和房東雙向共同簽訂租房合同，才能更好的確保雙方利益不被損失，這樣租客也就絲毫不用擔心房東會隨時漲價或是不租給你，或是房東也不用擔心租客會損壞物件或逃租，具有一定的法律效應。另外，小編所提供的房屋租賃合同范本用戶只需要直接打印，接著根據(jù)雙方自己的信息來進行填寫簽名即可，并該合同該有的內(nèi)容軟全都有，十分細致，歡迎有需要的用戶們自行下載使用。

租房合同法律特點

1、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
2、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。
3、房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?

租房時雙向需要出示的手續(xù)證明：

1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：
a、書面租賃合同。
b、房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。
c、當事人的合法證件。
d、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件；
e、市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明；有些性質房屋的出租（如機關、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準文件；機關、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門批準。
3、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。

注意事項

一、承租方
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用
5、付款方式
二、出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒有房屋所有權合法憑證
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的
3、共有房屋未取得共有人意見的
4、權屬有爭議的
5、屬于違法建筑的