相信大家無論是在外上班還是上學,只要出了自己的家鄉(xiāng)就一定需要租房子了,為此小編就在這里帶來了房屋租賃合同范本word版,這是一款免費的word格式租房合同文檔樣本,畢竟在外租房的時候,只有租客和房東雙向共同簽訂租房合同,才能更好的確保雙方利益不被損失,這樣租客也就絲毫不用擔心房東會隨時漲價或是不租給你,或是房東也不用擔心租客會損壞物件或逃租,具有一定的法律效應。另外,小編所提供的房屋租賃合同范本用戶只需要直接打印,接著根據(jù)雙方自己的信息來進行填寫簽名即可,并該合同該有的內(nèi)容軟全都有,十分細致,歡迎有需要的用戶們自行下載使用。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權,故租賃合同為有償合同。
2、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權,所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,而不得處分。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn),出租人有取回權。
3、房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權,故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符,也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且,租賃合同屬于債權關系,與物權具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?!?
2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi),到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件:
a、書面租賃合同。
b、房屋所有權證書。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明,出租已設定抵押的房屋的,須提交抵押權人同意出租的證明。
c、當事人的合法證件。
d、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋,須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件;
e、市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業(yè)和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準文件;機關、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門批準。
3、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用
5、付款方式
二、出租方
1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明
2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒有房屋所有權合法憑證
2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的
3、共有房屋未取得共有人意見的
4、權屬有爭議的
5、屬于違法建筑的
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租房合同法律特點
1、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權,故租賃合同為有償合同。
2、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權,所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,而不得處分。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn),出租人有取回權。
3、房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權,故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符,也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且,租賃合同屬于債權關系,與物權具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?!?
租房時雙向需要出示的手續(xù)證明:
1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi),到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件:
a、書面租賃合同。
b、房屋所有權證書。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明,出租已設定抵押的房屋的,須提交抵押權人同意出租的證明。
c、當事人的合法證件。
d、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋,須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件;
e、市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業(yè)和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準文件;機關、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門批準。
3、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
注意事項
一、承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用
5、付款方式
二、出租方
1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明
2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒有房屋所有權合法憑證
2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的
3、共有房屋未取得共有人意見的
4、權屬有爭議的
5、屬于違法建筑的
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更多 (8個) >>租賃合同范本免費樣本電子版 在生活中無論你是需要租房子、汽車、土地、車位等還是對這些進行出租,那么最必不可少的流程就是簽訂合同了,可是沒學過法律知識,也不知道租賃合同范本應該怎么寫?那么這時就可以參考本站所提供的合同模板來進行使用啦,小編在這里直接為大家?guī)Я?strong>租賃合同范本大全,不管是房屋、商鋪、土地,還是車位、汽車、勞動合同等各種所需要的合同范本在這里全都有,從而即可很好的滿足大家的使用需求,歡迎有需要的用戶們自行免費下載使用。
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